1221 Chemin ILE-SAINT-EUGENE · Trois-Rivières
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 86,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 025 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 220 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702742174900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
37067702742174900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9955, Rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-15 · 583 m · Vendu 289 000 $ (3 368 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 303 423 $ Poids 65 % |
| 2 | 147, rue Boucher, Trois-Rivières 2025-10-07 · 736 m · Vendu 140 000 $ (1 639 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 159 228 $ Poids 64 % |
| 3 | 9971, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-05-30 · 610 m · Vendu 330 000 $ (3 846 $/m²) 85,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 345 409 $ Poids 57 % |
| 4 | 261, Chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2025-09-26 · 889 m · Vendu 495 000 $ (5 703 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 588 657 $ Poids 57 % |
| 5 | 55, place du Havre, Trois-Rivières 2026-05-29 · 556 m · Vendu 327 000 $ (3 267 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −22 704 $ · Ajust. âge −21 255 $ | 287 165 $ Poids 57 % |
| 6 | 45, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-06-10 · 499 m · Vendu 369 000 $ (3 868 $/m²) 95,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 354 003 $ Poids 51 % |
| 7 | 21, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-09-26 · 564 m · Vendu 338 000 $ (4 561 $/m²) 74,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +27 596 $ · Ajust. âge −18 590 $ | 378 326 $ Poids 51 % |
| 8 | 211, chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2026-06-26 · 743 m · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 109 399 $ Poids 50 % |
| 9 | 1201, Chemin de L'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2025-06-27 · 44 m · Vendu 380 000 $ (3 842 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 356 580 $ Poids 50 % |
| 10 | 40, place du Havre, Trois-Rivières 2025-11-14 · 539 m · Vendu 345 000 $ (3 447 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −23 954 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 332 277 $ Poids 49 % |
| 11 | 124, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −22 202 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 390 721 $ Poids 49 % |
| 12 | 24, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-09-10 · 481 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −40 444 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 485 954 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.