1191 Chemin ILE-SAINT-EUGENE · Trois-Rivières
Valeur estimée
674 500 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 158 m² · constr. 1959 · terrain 1 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 393 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702742806800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
37067702742806800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9861, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 575 m · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 621 382 $ Poids 78 % |
| 2 | 1411, chemin de l'Île Saint-Eugène, Trois-Rivières 2025-06-17 · 452 m · Vendu 935 000 $ (5 779 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 907 729 $ Poids 63 % |
| 3 | 1241, Chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2026-06-23 · 89 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −58 663 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 670 795 $ Poids 57 % |
| 4 | 355, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-09-12 · 954 m · Vendu 576 760 $ (3 780 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge −57 676 $ | 582 733 $ Poids 52 % |
| 5 | 165, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-14 · 974 m · Vendu 482 000 $ (3 483 $/m²) 138,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +34 130 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 474 008 $ Poids 50 % |
| 6 | 190, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 095 $/m²) 139,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +38 491 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 558 679 $ Poids 48 % |
| 7 | 274, rue de l'Ambroise, Trois-Rivières 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 931 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 230 $ Poids 46 % |
| 8 | 190, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2024-12-02 · 376 m · Vendu 490 000 $ (2 896 $/m²) 169,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 518 770 $ Poids 40 % |
| 9 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 632 794 $ Poids 37 % |
| 10 | 10471, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-16 · 873 m · Vendu 335 000 $ (1 812 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −24 369 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 304 794 $ Poids 31 % |
| 11 | 681, rue Des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 326 000 $ (2 103 $/m²) 155 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 296 555 $ Poids 31 % |
| 12 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +36 852 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 766 459 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.