45 Rue ILE · Trois-Rivières
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 95,4 m² · constr. 2000 · terrain 866,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 186 300 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702747275500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
37067702747275500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 44 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, place du Havre, Trois-Rivières 2026-05-29 · 60 m · Vendu 327 000 $ (3 267 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 326 717 $ Poids 94 % |
| 2 | 211, chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2026-06-26 · 425 m · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 114 209 $ Poids 88 % |
| 3 | 40, place du Havre, Trois-Rivières 2025-11-14 · 37 m · Vendu 345 000 $ (3 447 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 374 006 $ Poids 82 % |
| 4 | 124, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-04-02 · 624 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 427 143 $ Poids 81 % |
| 5 | 61, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2026-05-29 · 237 m · Vendu 455 000 $ (4 280 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −23 328 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 451 060 $ Poids 78 % |
| 6 | 221, rue Denis, Trois-Rivières 2026-06-23 · 436 m · Vendu 483 000 $ (4 535 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −25 170 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 420 450 $ Poids 73 % |
| 7 | 24, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-09-10 · 75 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 549 028 $ Poids 73 % |
| 8 | 45, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-06-10 · 4 m · Vendu 369 000 $ (3 868 $/m²) 95,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 470 $ Poids 69 % |
| 9 | 147, rue Boucher, Trois-Rivières 2025-10-07 · 277 m · Vendu 140 000 $ (1 639 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 169 $ Poids 66 % |
| 10 | 151, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2025-07-15 · 87 m · Vendu 86 195 $ (834 $/m²) 103,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 548 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +1 724 $ | 89 171 $ Poids 65 % |
| 11 | 9955, Rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-15 · 117 m · Vendu 289 000 $ (3 368 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 340 592 $ Poids 64 % |
| 12 | 131, rue Madeleine-Gladu, Trois-Rivières 2026-06-30 · 812 m · Vendu 160 000 $ (1 525 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 170 773 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.