45 Place HAVRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 100,1 m² · constr. 1997 · terrain 295,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,4 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 142 500 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702747319100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
37067702747319100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 29 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, place du Havre, Trois-Rivières 2026-05-29 · 30 m · Vendu 327 000 $ (3 267 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 329 488 $ Poids 98 % |
| 2 | 211, chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2026-06-26 · 423 m · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 116 667 $ Poids 92 % |
| 3 | 61, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2026-05-29 · 248 m · Vendu 455 000 $ (4 280 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 454 293 $ Poids 90 % |
| 4 | 221, rue Denis, Trois-Rivières 2026-06-23 · 404 m · Vendu 483 000 $ (4 535 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 426 278 $ Poids 86 % |
| 5 | 40, place du Havre, Trois-Rivières 2025-11-14 · 13 m · Vendu 345 000 $ (3 447 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 930 $ Poids 85 % |
| 6 | 124, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-04-02 · 599 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 431 316 $ Poids 79 % |
| 7 | 24, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-09-10 · 96 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 553 261 $ Poids 78 % |
| 8 | 164, rue Denis, Trois-Rivières 2026-05-13 · 378 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 913 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 392 $ Poids 78 % |
| 9 | 151, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2025-07-15 · 119 m · Vendu 86 195 $ (834 $/m²) 103,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 548 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +431 $ | 89 838 $ Poids 71 % |
| 10 | 131, rue Madeleine-Gladu, Trois-Rivières 2026-06-30 · 821 m · Vendu 160 000 $ (1 525 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 174 357 $ Poids 71 % |
| 11 | 45, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-06-10 · 36 m · Vendu 369 000 $ (3 868 $/m²) 95,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 403 025 $ Poids 66 % |
| 12 | 45, place du Havre, Trois-Rivières 2025-05-01 · 7 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 256 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.