38 Rue ILE · Trois-Rivières
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 135,8 m² · constr. 2003 · terrain 539,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702747860900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
37067702747860900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-14 · 567 m · Vendu 482 000 $ (3 483 $/m²) 138,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 454 630 $ Poids 84 % |
| 2 | 190, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-01 · 632 m · Vendu 570 000 $ (4 095 $/m²) 139,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 513 226 $ Poids 81 % |
| 3 | 9861, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 247 m · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −38 400 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 700 982 $ Poids 64 % |
| 4 | 274, rue de l'Ambroise, Trois-Rivières 2026-04-08 · 830 m · Vendu 435 000 $ (2 931 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −18 467 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 392 868 $ Poids 62 % |
| 5 | 150, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-06-30 · 613 m · Vendu 459 000 $ (3 937 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +37 791 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 461 269 $ Poids 61 % |
| 6 | 215, rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-10-15 · 886 m · Vendu 539 000 $ (4 056 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 546 316 $ Poids 58 % |
| 7 | 355, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-09-12 · 512 m · Vendu 576 760 $ (3 780 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie −31 748 $ · Ajust. âge −57 676 $ | 540 780 $ Poids 55 % |
| 8 | 164, rue Denis, Trois-Rivières 2026-05-13 · 402 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +58 076 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 381 $ Poids 52 % |
| 9 | 290, rue Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-11-20 · 918 m · Vendu 562 000 $ (4 652 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +34 892 $ · Ajust. âge −50 580 $ | 598 326 $ Poids 49 % |
| 10 | 1211, chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2025-10-29 · 458 m · Vendu 675 000 $ (6 016 $/m²) 112,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +70 989 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 876 036 $ Poids 47 % |
| 11 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 735 370 $ Poids 38 % |
| 12 | 320, rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-07-23 · 917 m · Vendu 650 000 $ (5 551 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +51 900 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 677 694 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.