40 Rue ILE · Trois-Rivières
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 112,3 m² · constr. 1998 · terrain 667,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 229 600 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702747992400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
37067702747992400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Denis, Trois-Rivières 2026-05-13 · 383 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 069 $ Poids 91 % |
| 2 | 61, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2026-05-29 · 310 m · Vendu 455 000 $ (4 280 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 482 678 $ Poids 90 % |
| 3 | 221, rue Denis, Trois-Rivières 2026-06-23 · 464 m · Vendu 483 000 $ (4 535 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 453 943 $ Poids 86 % |
| 4 | 150, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-06-30 · 593 m · Vendu 459 000 $ (3 937 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 410 424 $ Poids 83 % |
| 5 | 55, place du Havre, Trois-Rivières 2026-05-29 · 96 m · Vendu 327 000 $ (3 267 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 050 $ Poids 81 % |
| 6 | 1211, chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2025-10-29 · 473 m · Vendu 675 000 $ (6 016 $/m²) 112,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 805 348 $ Poids 76 % |
| 7 | 211, chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2026-06-26 · 505 m · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 123 047 $ Poids 74 % |
| 8 | 40, place du Havre, Trois-Rivières 2025-11-14 · 105 m · Vendu 345 000 $ (3 447 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +21 024 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 399 679 $ Poids 70 % |
| 9 | 24, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-09-10 · 145 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +26 791 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 587 314 $ Poids 68 % |
| 10 | 22, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-06-17 · 162 m · Vendu 356 500 $ (3 295 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 438 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +3 565 $ | 396 258 $ Poids 67 % |
| 11 | 131, rue Madeleine-Gladu, Trois-Rivières 2026-06-30 · 883 m · Vendu 160 000 $ (1 525 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 661 $ Poids 65 % |
| 12 | 151, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2025-07-15 · 121 m · Vendu 86 195 $ (834 $/m²) 103,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 548 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +862 $ | 95 359 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.