9940 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 117,4 m² · constr. 1965 · terrain 3 416,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 416,5 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 180 700 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702748228200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
37067702748228200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Denis, Trois-Rivières 2026-05-13 · 331 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 639 $ Poids 88 % |
| 2 | 150, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-06-30 · 537 m · Vendu 459 000 $ (3 937 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 420 462 $ Poids 87 % |
| 3 | 221, rue Denis, Trois-Rivières 2026-06-23 · 307 m · Vendu 483 000 $ (4 535 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +24 717 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 465 507 $ Poids 83 % |
| 4 | 61, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2026-05-29 · 275 m · Vendu 455 000 $ (4 280 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 993 $ Poids 82 % |
| 5 | 55, place du Havre, Trois-Rivières 2026-05-29 · 87 m · Vendu 327 000 $ (3 267 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +28 257 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 326 681 $ Poids 69 % |
| 6 | 1211, chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2025-10-29 · 634 m · Vendu 675 000 $ (6 016 $/m²) 112,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 820 689 $ Poids 68 % |
| 7 | 211, chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2026-06-26 · 398 m · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 116 263 $ Poids 66 % |
| 8 | 290, rue Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-11-20 · 808 m · Vendu 562 000 $ (4 652 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 549 905 $ Poids 64 % |
| 9 | 22, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-06-17 · 172 m · Vendu 356 500 $ (3 295 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 438 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 365 444 $ Poids 62 % |
| 10 | 131, rue Madeleine-Gladu, Trois-Rivières 2026-06-30 · 826 m · Vendu 160 000 $ (1 525 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 162 750 $ Poids 61 % |
| 11 | 335, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-05-22 · 352 m · Vendu 494 000 $ (4 415 $/m²) 111,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 500 886 $ Poids 61 % |
| 12 | 40, place du Havre, Trois-Rivières 2025-11-14 · 96 m · Vendu 345 000 $ (3 447 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +29 813 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 372 243 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.