9896 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 104,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 469,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,5 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 202 700 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702758504500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
37067702758504500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, place du Havre, Trois-Rivières 2026-05-29 · 103 m · Vendu 327 000 $ (3 267 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 331 770 $ Poids 95 % |
| 2 | 221, rue Denis, Trois-Rivières 2026-06-23 · 340 m · Vendu 483 000 $ (4 535 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 436 255 $ Poids 94 % |
| 3 | 61, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2026-05-29 · 375 m · Vendu 455 000 $ (4 280 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 885 $ Poids 92 % |
| 4 | 164, rue Denis, Trois-Rivières 2026-05-13 · 251 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 443 374 $ Poids 91 % |
| 5 | 211, chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2026-06-26 · 527 m · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 118 968 $ Poids 86 % |
| 6 | 40, place du Havre, Trois-Rivières 2025-11-14 · 139 m · Vendu 345 000 $ (3 447 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 379 338 $ Poids 82 % |
| 7 | 124, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-04-02 · 468 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 434 802 $ Poids 78 % |
| 8 | 24, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-09-10 · 228 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 556 720 $ Poids 76 % |
| 9 | 150, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-06-30 · 464 m · Vendu 459 000 $ (3 937 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −23 816 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 395 072 $ Poids 73 % |
| 10 | 151, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2025-07-15 · 237 m · Vendu 86 195 $ (834 $/m²) 103,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 548 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge −862 $ | 90 381 $ Poids 71 % |
| 11 | 131, rue Madeleine-Gladu, Trois-Rivières 2026-06-30 · 944 m · Vendu 160 000 $ (1 525 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 176 112 $ Poids 67 % |
| 12 | 22, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-06-17 · 239 m · Vendu 356 500 $ (3 295 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 438 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge −3 565 $ | 376 278 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.