9890 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 104 m² · constr. 1960 · terrain 1 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 159 200 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702758984200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
37067702758984200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, place du Havre, Trois-Rivières 2026-05-29 · 145 m · Vendu 327 000 $ (3 267 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 304 793 $ Poids 95 % |
| 2 | 221, rue Denis, Trois-Rivières 2026-06-23 · 359 m · Vendu 483 000 $ (4 535 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 435 121 $ Poids 93 % |
| 3 | 61, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2026-05-29 · 418 m · Vendu 455 000 $ (4 280 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 410 315 $ Poids 90 % |
| 4 | 164, rue Denis, Trois-Rivières 2026-05-13 · 230 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 240 $ Poids 90 % |
| 5 | 211, chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2026-06-26 · 574 m · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 106 631 $ Poids 84 % |
| 6 | 40, place du Havre, Trois-Rivières 2025-11-14 · 180 m · Vendu 345 000 $ (3 447 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 349 151 $ Poids 82 % |
| 7 | 124, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-04-02 · 438 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 431 462 $ Poids 80 % |
| 8 | 24, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-09-10 · 265 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 557 $ Poids 76 % |
| 9 | 150, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-06-30 · 440 m · Vendu 459 000 $ (3 937 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −24 800 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 394 088 $ Poids 72 % |
| 10 | 151, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2025-07-15 · 266 m · Vendu 86 195 $ (834 $/m²) 103,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 548 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge −8 619 $ | 82 415 $ Poids 71 % |
| 11 | 22, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-06-17 · 278 m · Vendu 356 500 $ (3 295 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 438 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 343 369 $ Poids 66 % |
| 12 | 1211, chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2025-10-29 · 610 m · Vendu 675 000 $ (6 016 $/m²) 112,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −24 666 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 763 506 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.