157 Rue BOUCHER · Trois-Rivières
Valeur estimée
287 800 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 87,2 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 600 $
Rôle antérieur 108 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702759858500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
37067702759858500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Boucher, Trois-Rivières 2025-10-07 · 34 m · Vendu 140 000 $ (1 639 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 153 048 $ Poids 81 % |
| 2 | 124, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-04-02 · 364 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −19 913 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 393 010 $ Poids 77 % |
| 3 | 9955, Rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-15 · 292 m · Vendu 289 000 $ (3 368 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −24 565 $ | 290 657 $ Poids 73 % |
| 4 | 55, place du Havre, Trois-Rivières 2026-05-29 · 220 m · Vendu 327 000 $ (3 267 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −21 070 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 277 353 $ Poids 68 % |
| 5 | 261, Chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2025-09-26 · 695 m · Vendu 495 000 $ (5 703 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 579 133 $ Poids 65 % |
| 6 | 9971, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-05-30 · 373 m · Vendu 330 000 $ (3 846 $/m²) 85,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 330 832 $ Poids 63 % |
| 7 | 211, chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2026-06-26 · 572 m · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 105 722 $ Poids 59 % |
| 8 | 40, place du Havre, Trois-Rivières 2025-11-14 · 253 m · Vendu 345 000 $ (3 447 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −22 230 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 320 200 $ Poids 58 % |
| 9 | 45, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-06-10 · 284 m · Vendu 369 000 $ (3 868 $/m²) 95,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 346 712 $ Poids 58 % |
| 10 | 185, rue Denis, Trois-Rivières 2025-02-25 · 89 m · Vendu 410 000 $ (4 550 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 439 080 $ Poids 55 % |
| 11 | 21, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-09-26 · 347 m · Vendu 338 000 $ (4 561 $/m²) 74,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +29 877 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 365 397 $ Poids 53 % |
| 12 | 24, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-09-10 · 344 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −37 868 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 280 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.