9891 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
286 500 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 80,9 m² · constr. 1972 · terrain 509,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 800 $
Rôle antérieur 116 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702767339600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
37067702767339600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Boucher, Trois-Rivières 2025-10-07 · 170 m · Vendu 140 000 $ (1 639 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 145 784 $ Poids 77 % |
| 2 | 9955, Rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-15 · 299 m · Vendu 289 000 $ (3 368 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 275 712 $ Poids 69 % |
| 3 | 21, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-09-26 · 345 m · Vendu 338 000 $ (4 561 $/m²) 74,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 351 029 $ Poids 68 % |
| 4 | 9971, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-05-30 · 395 m · Vendu 330 000 $ (3 846 $/m²) 85,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 067 $ Poids 59 % |
| 5 | 261, Chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2025-09-26 · 765 m · Vendu 495 000 $ (5 703 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −16 823 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 553 745 $ Poids 57 % |
| 6 | 124, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-04-02 · 448 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −34 333 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 378 590 $ Poids 51 % |
| 7 | 130, rue Denis, Trois-Rivières 2024-12-10 · 235 m · Vendu 140 000 $ (1 737 $/m²) 80,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 168 514 $ Poids 46 % |
| 8 | 150, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (4 794 $/m²) 75,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 391 630 $ Poids 45 % |
| 9 | 185, rue Denis, Trois-Rivières 2025-02-25 · 278 m · Vendu 410 000 $ (4 550 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −20 932 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 424 746 $ Poids 44 % |
| 10 | 9959, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-11-18 · 323 m · Vendu 290 000 $ (3 380 $/m²) 85,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 309 290 $ Poids 41 % |
| 11 | 45, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-06-10 · 215 m · Vendu 369 000 $ (3 868 $/m²) 95,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −28 042 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 334 528 $ Poids 40 % |
| 12 | 420, Carré Léo Arbour, Trois-Rivières 2025-02-26 · 881 m · Vendu 116 000 $ (1 439 $/m²) 80,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 694 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 147 190 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.