881 Chemin BERTHIAUME · Trois-Rivières
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 145,3 m² · constr. 1949 · terrain 1 300,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 209 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702767913200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
37067702767913200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-14 · 464 m · Vendu 482 000 $ (3 483 $/m²) 138,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 451 893 $ Poids 86 % |
| 2 | 9861, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 62 m · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −19 400 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 595 982 $ Poids 84 % |
| 3 | 190, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-01 · 543 m · Vendu 570 000 $ (4 095 $/m²) 139,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 532 677 $ Poids 83 % |
| 4 | 274, rue de l'Ambroise, Trois-Rivières 2026-04-08 · 725 m · Vendu 435 000 $ (2 931 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 617 $ Poids 76 % |
| 5 | 355, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-09-12 · 492 m · Vendu 576 760 $ (3 780 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge −57 676 $ | 558 733 $ Poids 68 % |
| 6 | 215, rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-10-15 · 754 m · Vendu 539 000 $ (4 056 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +25 145 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 560 190 $ Poids 57 % |
| 7 | 150, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-06-30 · 492 m · Vendu 459 000 $ (3 937 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +56 489 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 475 377 $ Poids 48 % |
| 8 | 1411, chemin de l'Île Saint-Eugène, Trois-Rivières 2025-06-17 · 862 m · Vendu 935 000 $ (5 779 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −47 675 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 871 034 $ Poids 41 % |
| 9 | 290, rue Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-11-20 · 814 m · Vendu 562 000 $ (4 652 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +56 991 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 614 805 $ Poids 41 % |
| 10 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 733 957 $ Poids 31 % |
| 11 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −25 722 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 607 072 $ Poids 30 % |
| 12 | 320, rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-07-23 · 826 m · Vendu 650 000 $ (5 551 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +78 266 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 697 560 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.