9869 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
251 500 $
Chalet · 6 134 $/m² · 41 m² · constr. 1955 · terrain 1 382,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
122 400 $
Rôle antérieur 48 100 $ +154.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702767958200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
23 700 $
Rôle antérieur
48 100 $
ID provincial
37067702767958200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 5 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-09-05 · 430 m · Vendu 682 966 $ Ajust. marché +63 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 251 $ Poids 51 % |
| 2 | 9250, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-22 · 997 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 45 % |
| 3 | 75, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 271 $ Poids 39 % |
| 4 | rue de Beauregard, Trois-Rivières 2024-12-12 · 672 m · Vendu 124 900 $ Ajust. marché +23 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 857 $ Poids 27 % |
| 5 | rue de l'Aubier, Trois-Rivières 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 264 000 $ Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 463 $ Poids 24 % |
| 6 | 200, de Beauregard, Trois-Rivières 2024-09-25 · 684 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 786 $ Poids 22 % |
| 7 | 315, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2024-06-20 · 379 m · Vendu 571 584 $ Ajust. marché +106 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 762 $ Poids 20 % |
| 8 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 173 000 $ Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 194 $ Poids 20 % |
| 9 | 229, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2024-07-03 · 557 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 123 $ Poids 19 % |
| 10 | 174, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2024-06-03 · 473 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 233 $ Poids 18 % |
| 11 | 325, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2024-05-13 · 395 m · Vendu 149 193 $ Ajust. marché +27 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 907 $ Poids 17 % |
| 12 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 316 181 $ Ajust. marché +26 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 290 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.