109 Rue BOUCHER · Trois-Rivières
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 100,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 158 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702769780000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
37067702769780000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, place du Havre, Trois-Rivières 2026-05-29 · 241 m · Vendu 327 000 $ (3 267 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 299 730 $ Poids 96 % |
| 2 | 221, rue Denis, Trois-Rivières 2026-06-23 · 343 m · Vendu 483 000 $ (4 535 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 428 092 $ Poids 90 % |
| 3 | 124, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-04-02 · 340 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 424 367 $ Poids 87 % |
| 4 | 164, rue Denis, Trois-Rivières 2026-05-13 · 145 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 098 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 207 $ Poids 85 % |
| 5 | 61, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2026-05-29 · 513 m · Vendu 455 000 $ (4 280 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 403 680 $ Poids 84 % |
| 6 | 40, place du Havre, Trois-Rivières 2025-11-14 · 277 m · Vendu 345 000 $ (3 447 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 343 809 $ Poids 82 % |
| 7 | 211, chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2026-06-26 · 655 m · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 110 260 $ Poids 82 % |
| 8 | 24, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-09-10 · 364 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 572 $ Poids 74 % |
| 9 | 151, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2025-07-15 · 365 m · Vendu 86 195 $ (834 $/m²) 103,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 548 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge −8 619 $ | 81 122 $ Poids 68 % |
| 10 | 150, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-06-30 · 346 m · Vendu 459 000 $ (3 937 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −30 902 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 387 986 $ Poids 64 % |
| 11 | 45, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-06-10 · 293 m · Vendu 369 000 $ (3 868 $/m²) 95,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 373 207 $ Poids 63 % |
| 12 | 45, place du Havre, Trois-Rivières 2025-05-01 · 268 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 302 974 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.