9861 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 155 m² · constr. 1981 · terrain 4 264,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 264,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 341 700 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702777486100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
37067702777486100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9861, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 39 m · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 382 $ Poids 91 % |
| 2 | 274, rue de l'Ambroise, Trois-Rivières 2026-04-08 · 683 m · Vendu 435 000 $ (2 931 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 834 $ Poids 76 % |
| 3 | 165, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-14 · 427 m · Vendu 482 000 $ (3 483 $/m²) 138,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +28 906 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 468 784 $ Poids 75 % |
| 4 | 190, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-01 · 509 m · Vendu 570 000 $ (4 095 $/m²) 139,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +32 349 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 552 537 $ Poids 73 % |
| 5 | 355, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-09-12 · 483 m · Vendu 576 760 $ (3 780 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge −57 676 $ | 577 063 $ Poids 71 % |
| 6 | 215, rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-10-15 · 704 m · Vendu 539 000 $ (4 056 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +44 815 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 579 860 $ Poids 48 % |
| 7 | 1411, chemin de l'Île Saint-Eugène, Trois-Rivières 2025-06-17 · 924 m · Vendu 935 000 $ (5 779 $/m²) 161,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 955 161 $ Poids 46 % |
| 8 | 190, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2024-12-02 · 406 m · Vendu 490 000 $ (2 896 $/m²) 169,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −20 561 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 529 126 $ Poids 38 % |
| 9 | 165, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2024-10-25 · 328 m · Vendu 400 000 $ (2 350 $/m²) 170,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 837 $ Poids 35 % |
| 10 | 240, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 051 $/m²) 158 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 626 718 $ Poids 31 % |
| 11 | 270, rue de l'Ambroise, Trois-Rivières 2024-08-15 · 680 m · Vendu 350 000 $ (2 358 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 392 360 $ Poids 28 % |
| 12 | 230, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (5 118 $/m²) 143,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 758 782 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.