9851 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 190,1 m² · constr. 1917 · terrain 4 183,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 183,9 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 307 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702777747200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
37067702777747200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue De Montmartre, Trois-Rivières 2026-07-13 · 390 m · Vendu 650 000 $ (3 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 514 $ Poids 93 % |
| 2 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2026-07-10 · 368 m · Vendu 286 493 $ (1 448 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge −28 649 $ | 252 198 $ Poids 91 % |
| 3 | 1241, Chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2026-06-23 · 653 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 690 063 $ Poids 82 % |
| 4 | 325, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-06-05 · 424 m · Vendu 495 000 $ (2 648 $/m²) 186,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 490 613 $ Poids 63 % |
| 5 | 9561, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (2 840 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 530 455 $ Poids 56 % |
| 6 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-03-17 · 368 m · Vendu 770 000 $ (3 891 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 780 962 $ Poids 54 % |
| 7 | 9861, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 55 m · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +70 200 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 685 582 $ Poids 53 % |
| 8 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 799 167 $ Poids 40 % |
| 9 | 355, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-09-12 · 481 m · Vendu 576 760 $ (3 780 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +70 867 $ · Ajust. âge −57 676 $ | 643 395 $ Poids 38 % |
| 10 | 190, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 470 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 603 834 $ Poids 38 % |
| 11 | 10471, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 812 $/m²) 184,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 333 874 $ Poids 36 % |
| 12 | 190, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2024-12-02 · 433 m · Vendu 490 000 $ (2 896 $/m²) 169,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +30 263 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 565 250 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.