9850 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
428 400 $
Autre · 1 764 $/m² · 242,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 194,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,5 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 145 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702778185800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
37067702778185800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2026-07-10 · 285 m · Vendu 286 493 $ (1 448 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −28 649 $ | 290 344 $ Poids 56 % |
| 2 | 9785, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-23 · 376 m · Vendu 895 000 $ (3 151 $/m²) 284 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −64 919 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 962 548 $ Poids 37 % |
| 3 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-03-17 · 285 m · Vendu 770 000 $ (3 891 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +87 350 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 883 486 $ Poids 33 % |
| 4 | 9990, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-10-16 · 496 m · Vendu 475 000 $ (2 149 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +23 428 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 622 757 $ Poids 33 % |
| 5 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 782 258 $ Poids 31 % |
| 6 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 417 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 774 292 $ Poids 28 % |
| 7 | 190, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 470 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 772 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 695 272 $ Poids 25 % |
| 8 | 161, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 716 000 $ (3 517 $/m²) 203,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +68 927 $ · Ajust. âge −64 440 $ | 729 516 $ Poids 23 % |
| 9 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +51 769 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 678 732 $ Poids 23 % |
| 10 | 130, Carré de Baie-Jolie, Trois-Rivières 2024-05-27 · 653 m · Vendu 485 000 $ (1 869 $/m²) 259,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 566 763 $ Poids 21 % |
| 11 | 9621, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-06-19 · 904 m · Vendu 1 270 000 $ (5 770 $/m²) 220,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +65 491 $ · Ajust. âge +114 300 $ | 1 685 707 $ Poids 18 % |
| 12 | 211, rue des Aïeux, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 040 $/m²) 198,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +111 895 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 094 471 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.