9838-9840 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
528 400 $
Autre · 1 338 $/m² · 394,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 203,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 203,7 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 189 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702778819300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
37067702778819300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Philippe-Serrand, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (2 938 $/m²) 314,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +117 535 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 998 837 $ Poids 24 % |
| 2 | 10 140, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 522 $/m²) 297,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 814 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 797 814 $ Poids 21 % |
| 3 | 9785, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-23 · 287 m · Vendu 895 000 $ (3 151 $/m²) 284 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +174 588 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 1 117 030 $ Poids 17 % |
| 4 | 748 et 750, rue des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (2 644 $/m²) 302,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +121 877 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 851 965 $ Poids 15 % |
| 5 | 1345-1351, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (1 899 $/m²) 495 m² · constr. 2016 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −95 139 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 837 963 $ Poids 10 % |
| 6 | 541, rue Montour, Trois-Rivières 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 275 178 $ (555 $/m²) 496,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 464 $ · Ajust. superficie −28 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 525 $ Poids 7 % |
| 7 | 119, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (3 039 $/m²) 317,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie +117 472 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 144 791 $ Poids 5 % |
| 8 | 130, Carré de Baie-Jolie, Trois-Rivières 2024-05-27 · 557 m · Vendu 485 000 $ (1 869 $/m²) 259,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 657 544 $ Poids 4 % |
| 9 | 59-61, Grande Allée, Trois-Rivières 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 227 500 $ (958 $/m²) 237,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 366 $ · Ajust. superficie +56 875 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 321 991 $ Poids 1 % |
| 10 | , Trois-Rivières 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 829 000 $ (3 294 $/m²) 251,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +207 250 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 1 107 346 $ Poids 1 % |
| 11 | 181, Rue Beaubien, Trois-Rivières 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 191 400 $ (797 $/m²) 240,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 501 $ · Ajust. superficie +47 850 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 251 611 $ Poids 1 % |
| 12 | 241, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (3 145 $/m²) 238,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 924 432 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.