100 Rue BOUCHER · Trois-Rivières
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 180,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 196 000 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702779400900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
37067702779400900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 67 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue De Montmartre, Trois-Rivières 2026-07-13 · 305 m · Vendu 650 000 $ (3 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 569 418 $ Poids 92 % |
| 2 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2026-07-10 · 229 m · Vendu 286 493 $ (1 448 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge −28 649 $ | 245 394 $ Poids 84 % |
| 3 | 1241, Chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2026-06-23 · 753 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 772 493 $ Poids 75 % |
| 4 | 9861, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 124 m · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +51 400 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 707 082 $ Poids 65 % |
| 5 | 325, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-06-05 · 284 m · Vendu 495 000 $ (2 648 $/m²) 186,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 478 165 $ Poids 64 % |
| 6 | 9561, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (2 840 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 622 909 $ Poids 56 % |
| 7 | 355, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-09-12 · 342 m · Vendu 576 760 $ (3 780 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +53 103 $ · Ajust. âge −57 676 $ | 625 631 $ Poids 51 % |
| 8 | 274, rue de l'Ambroise, Trois-Rivières 2026-04-08 · 542 m · Vendu 435 000 $ (2 931 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +47 340 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 456 500 $ Poids 51 % |
| 9 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-03-17 · 229 m · Vendu 770 000 $ (3 891 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie −33 461 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 762 675 $ Poids 50 % |
| 10 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 777 732 $ Poids 45 % |
| 11 | 190, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2024-12-02 · 470 m · Vendu 490 000 $ (2 896 $/m²) 169,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 551 639 $ Poids 40 % |
| 12 | 165, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2024-10-25 · 231 m · Vendu 400 000 $ (2 350 $/m²) 170,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 453 037 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.