9821 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 217,3 m² · constr. 1967 · terrain 968,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,9 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 188 700 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702788215900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
37067702788215900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2026-07-10 · 290 m · Vendu 286 493 $ (1 448 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge −28 649 $ | 271 886 $ Poids 84 % |
| 2 | 100, rue De Montmartre, Trois-Rivières 2026-07-13 · 291 m · Vendu 650 000 $ (3 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 089 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 089 $ Poids 74 % |
| 3 | 1241, Chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2026-06-23 · 752 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +60 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 521 $ Poids 57 % |
| 4 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-03-17 · 290 m · Vendu 770 000 $ (3 891 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +37 741 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 833 878 $ Poids 50 % |
| 5 | 325, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-06-05 · 366 m · Vendu 495 000 $ (2 648 $/m²) 186,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +40 257 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 526 632 $ Poids 47 % |
| 6 | 9561, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 959 m · Vendu 529 000 $ (2 840 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +44 012 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 674 872 $ Poids 44 % |
| 7 | 9990, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-10-16 · 617 m · Vendu 475 000 $ (2 149 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 533 603 $ Poids 35 % |
| 8 | 190, rue de la Seigneurie, Trois-Rivières 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 470 $/m²) 197,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 528 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 651 028 $ Poids 32 % |
| 9 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 690 857 $ Poids 30 % |
| 10 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −27 075 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 739 376 $ Poids 27 % |
| 11 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 637 219 $ Poids 27 % |
| 12 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +80 492 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 861 188 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.