9811 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
750 700 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 183 m² · constr. 2002 · terrain 3 781,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 781,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 900 $
Rôle antérieur 439 100 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702788994100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
432 100 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
37067702788994100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue De Montmartre, Trois-Rivières 2026-07-13 · 275 m · Vendu 650 000 $ (3 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 583 106 $ Poids 94 % |
| 2 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2026-07-10 · 331 m · Vendu 286 493 $ (1 448 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge −27 217 $ | 248 491 $ Poids 85 % |
| 3 | 1241, Chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2026-06-23 · 785 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 825 848 $ Poids 75 % |
| 4 | 9561, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 895 m · Vendu 529 000 $ (2 840 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 626 175 $ Poids 63 % |
| 5 | 325, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-06-05 · 421 m · Vendu 495 000 $ (2 648 $/m²) 186,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 211 $ Poids 63 % |
| 6 | 9861, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 183 m · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 795 382 $ Poids 61 % |
| 7 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-03-17 · 331 m · Vendu 770 000 $ (3 891 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie −28 987 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 771 000 $ Poids 50 % |
| 8 | 274, rue de l'Ambroise, Trois-Rivières 2026-04-08 · 579 m · Vendu 435 000 $ (2 931 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +50 711 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 459 871 $ Poids 47 % |
| 9 | 355, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-09-12 · 484 m · Vendu 576 760 $ (3 780 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +57 449 $ · Ajust. âge −57 676 $ | 629 977 $ Poids 46 % |
| 10 | 165, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2024-10-25 · 188 m · Vendu 400 000 $ (2 350 $/m²) 170,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 469 740 $ Poids 39 % |
| 11 | 190, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2024-12-02 · 572 m · Vendu 490 000 $ (2 896 $/m²) 169,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 621 119 $ Poids 37 % |
| 12 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 791 277 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.