120 Rue DENIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 83,3 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 114 200 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702789025900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
37067702789025900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 12 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Boucher, Trois-Rivières 2025-10-07 · 191 m · Vendu 140 000 $ (1 639 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 251 $ Poids 80 % |
| 2 | 9955, Rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-15 · 481 m · Vendu 289 000 $ (3 368 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 286 979 $ Poids 68 % |
| 3 | 124, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-04-02 · 218 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −28 839 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 384 083 $ Poids 65 % |
| 4 | 21, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-09-26 · 535 m · Vendu 338 000 $ (4 561 $/m²) 74,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge −32 110 $ | 358 192 $ Poids 58 % |
| 5 | 9971, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-05-30 · 572 m · Vendu 330 000 $ (3 846 $/m²) 85,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 326 632 $ Poids 57 % |
| 6 | 261, Chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2025-09-26 · 911 m · Vendu 495 000 $ (5 703 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 572 963 $ Poids 54 % |
| 7 | 150, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-09-30 · 833 m · Vendu 361 000 $ (4 794 $/m²) 75,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +19 177 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 406 408 $ Poids 51 % |
| 8 | 185, rue Denis, Trois-Rivières 2025-02-25 · 222 m · Vendu 410 000 $ (4 550 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −15 472 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 207 $ Poids 50 % |
| 9 | 130, rue Denis, Trois-Rivières 2024-12-10 · 23 m · Vendu 140 000 $ (1 737 $/m²) 80,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 174 098 $ Poids 47 % |
| 10 | 420, Carré Léo Arbour, Trois-Rivières 2025-02-26 · 648 m · Vendu 116 000 $ (1 439 $/m²) 80,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 694 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 151 237 $ Poids 46 % |
| 11 | 45, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-06-10 · 430 m · Vendu 369 000 $ (3 868 $/m²) 95,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −23 401 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 339 170 $ Poids 45 % |
| 12 | 9959, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-11-18 · 503 m · Vendu 290 000 $ (3 380 $/m²) 85,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 319 146 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.