260 Chemin POINTE-DU-LAC · Trois-Rivières
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 115,8 m² · constr. 1957 · terrain 6 541,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 541,7 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 165 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702800048200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
71 800 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
37067702800048200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2026-05-29 · 394 m · Vendu 455 000 $ (4 280 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 569 $ Poids 82 % |
| 2 | 221, rue Denis, Trois-Rivières 2026-06-23 · 494 m · Vendu 483 000 $ (4 535 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 461 879 $ Poids 80 % |
| 3 | 164, rue Denis, Trois-Rivières 2026-05-13 · 709 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 009 $ Poids 75 % |
| 4 | 131, rue Madeleine-Gladu, Trois-Rivières 2026-06-30 · 552 m · Vendu 160 000 $ (1 525 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 155 130 $ Poids 75 % |
| 5 | 710, Place des Destriers, Trois-Rivières 2026-06-26 · 769 m · Vendu 499 000 $ (4 145 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 445 860 $ Poids 74 % |
| 6 | 211, chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2026-06-26 · 201 m · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 111 227 $ Poids 73 % |
| 7 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 605 m · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 040 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 514 340 $ Poids 71 % |
| 8 | 150, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-06-30 · 863 m · Vendu 459 000 $ (3 937 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 417 313 $ Poids 71 % |
| 9 | 55, place du Havre, Trois-Rivières 2026-05-29 · 527 m · Vendu 327 000 $ (3 267 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +25 644 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 324 067 $ Poids 65 % |
| 10 | 804, rue des Percherons, Trois-Rivières 2025-10-28 · 833 m · Vendu 449 000 $ (3 739 $/m²) 120,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 437 668 $ Poids 60 % |
| 11 | 22, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-06-17 · 481 m · Vendu 356 500 $ (3 295 $/m²) 108,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 438 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge −35 650 $ | 362 809 $ Poids 59 % |
| 12 | 40, place du Havre, Trois-Rivières 2025-11-14 · 508 m · Vendu 345 000 $ (3 447 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +27 055 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 369 486 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.