Rue EMISSAIRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
345 700 $
Terrain · terrain 38 770,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 770,5 m²
Frontage
385 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 122 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702820973800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
37067702820973800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-09-05 · 345 m · Vendu 682 966 $ Ajust. marché +63 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 251 $ Poids 52 % |
| 2 | 9250, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 40 % |
| 3 | rue de l'Aubier, Trois-Rivières 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 264 000 $ Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 463 $ Poids 33 % |
| 4 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 173 000 $ Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 194 $ Poids 31 % |
| 5 | 75, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 271 $ Poids 29 % |
| 6 | 1301, chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2025-02-06 · 839 m · Vendu 470 000 $ (3 458 $/m²) 135,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 899 $ Poids 28 % |
| 7 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 316 181 $ Ajust. marché +26 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 290 $ Poids 27 % |
| 8 | 10075, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 27 % |
| 9 | 620, rue de L'Ombelle, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 624 141 $ Ajust. marché +51 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 680 $ Poids 26 % |
| 10 | rue de Beauregard, Trois-Rivières 2024-12-12 · 846 m · Vendu 124 900 $ Ajust. marché +23 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 857 $ Poids 24 % |
| 11 | 10 080, Chemin Ste-Marguerite, Trois-Rivières 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 000 $ Poids 23 % |
| 12 | 100, rue Paul, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.