Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
312 000 $
Terrain · terrain 7 155,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 155,1 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
10 700 $
Rôle antérieur 8 900 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702836639800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
8 900 $
ID provincial
37067702836639800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-02-10 · 650 m · Vendu 173 000 $ Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 194 $ Poids 54 % |
| 2 | rue de l'Aubier, Trois-Rivières 2025-09-18 · 410 m · Vendu 264 000 $ Ajust. marché +24 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 463 $ Poids 52 % |
| 3 | 9250, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-22 · 894 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 49 % |
| 4 | 345, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-09-05 · 564 m · Vendu 682 966 $ Ajust. marché +63 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 251 $ Poids 48 % |
| 5 | 620, rue de L'Ombelle, Trois-Rivières 2025-08-15 · 708 m · Vendu 624 141 $ Ajust. marché +51 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 680 $ Poids 43 % |
| 6 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-09 · 601 m · Vendu 316 181 $ Ajust. marché +26 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 290 $ Poids 41 % |
| 7 | 9708, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 519 000 $ Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 544 $ Poids 37 % |
| 8 | 10075, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 35 % |
| 9 | 10 080, Chemin Ste-Marguerite, Trois-Rivières 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 000 $ Poids 31 % |
| 10 | , Trois-Rivières 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 30 % |
| 11 | 75, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 271 $ Poids 30 % |
| 12 | 65, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 552 164 $ Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 507 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.