269 Rue BOUCHER · Trois-Rivières
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 119,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 506,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,2 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 232 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702841035300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
37067702841035300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-06-30 · 460 m · Vendu 459 000 $ (3 937 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 423 809 $ Poids 90 % |
| 2 | 164, rue Denis, Trois-Rivières 2026-05-13 · 330 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 495 $ Poids 85 % |
| 3 | 221, rue Denis, Trois-Rivières 2026-06-23 · 91 m · Vendu 483 000 $ (4 535 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +28 572 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 469 362 $ Poids 83 % |
| 4 | 61, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2026-05-29 · 469 m · Vendu 455 000 $ (4 280 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +27 394 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 474 482 $ Poids 74 % |
| 5 | 290, rue Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-11-20 · 641 m · Vendu 562 000 $ (4 652 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 553 859 $ Poids 71 % |
| 6 | 710, Place des Destriers, Trois-Rivières 2026-06-26 · 981 m · Vendu 499 000 $ (4 145 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 452 698 $ Poids 65 % |
| 7 | 320, rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-07-23 · 613 m · Vendu 650 000 $ (5 551 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 844 $ Poids 62 % |
| 8 | 55, place du Havre, Trois-Rivières 2026-05-29 · 350 m · Vendu 327 000 $ (3 267 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +31 034 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 345 807 $ Poids 62 % |
| 9 | 335, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-05-22 · 210 m · Vendu 494 000 $ (4 415 $/m²) 111,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 504 638 $ Poids 62 % |
| 10 | 211, chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2026-06-26 · 468 m · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 126 602 $ Poids 61 % |
| 11 | 165, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-14 · 393 m · Vendu 482 000 $ (3 483 $/m²) 138,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −33 608 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 406 270 $ Poids 60 % |
| 12 | 190, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-01 · 395 m · Vendu 570 000 $ (4 095 $/m²) 139,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −41 153 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 479 035 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.