259 Rue BOUCHER · Trois-Rivières
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 103,1 m² · constr. 1979 · terrain 776 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 164 600 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702841312800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
37067702841312800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Denis, Trois-Rivières 2026-06-23 · 81 m · Vendu 483 000 $ (4 535 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 433 081 $ Poids 97 % |
| 2 | 55, place du Havre, Trois-Rivières 2026-05-29 · 321 m · Vendu 327 000 $ (3 267 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge −31 065 $ | 304 958 $ Poids 93 % |
| 3 | 211, chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2026-06-26 · 478 m · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 116 136 $ Poids 89 % |
| 4 | 61, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2026-05-29 · 460 m · Vendu 455 000 $ (4 280 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 419 764 $ Poids 88 % |
| 5 | 164, rue Denis, Trois-Rivières 2026-05-13 · 295 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 198 $ Poids 87 % |
| 6 | 40, place du Havre, Trois-Rivières 2025-11-14 · 336 m · Vendu 345 000 $ (3 447 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 351 050 $ Poids 80 % |
| 7 | 124, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-04-02 · 480 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 429 402 $ Poids 80 % |
| 8 | 24, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-09-10 · 406 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 239 $ Poids 73 % |
| 9 | 150, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-06-30 · 435 m · Vendu 459 000 $ (3 937 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −26 572 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 392 316 $ Poids 69 % |
| 10 | 131, rue Madeleine-Gladu, Trois-Rivières 2026-06-30 · 925 m · Vendu 160 000 $ (1 525 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 163 045 $ Poids 68 % |
| 11 | 151, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2025-07-15 · 454 m · Vendu 86 195 $ (834 $/m²) 103,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 548 $ · Ajust. superficie −83 $ · Ajust. âge −7 327 $ | 83 333 $ Poids 66 % |
| 12 | 395, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 537 000 $ (5 173 $/m²) 103,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 481 489 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.