249 Rue BOUCHER · Trois-Rivières
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 98,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 185 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702841580400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
37067702841580400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, place du Havre, Trois-Rivières 2026-05-29 · 296 m · Vendu 327 000 $ (3 267 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 296 463 $ Poids 94 % |
| 2 | 221, rue Denis, Trois-Rivières 2026-06-23 · 88 m · Vendu 483 000 $ (4 535 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 423 557 $ Poids 90 % |
| 3 | 211, chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2026-06-26 · 489 m · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 112 890 $ Poids 89 % |
| 4 | 124, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-04-02 · 456 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 419 789 $ Poids 86 % |
| 5 | 61, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2026-05-29 · 455 m · Vendu 455 000 $ (4 280 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 406 225 $ Poids 82 % |
| 6 | 40, place du Havre, Trois-Rivières 2025-11-14 · 314 m · Vendu 345 000 $ (3 447 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 340 362 $ Poids 82 % |
| 7 | 164, rue Denis, Trois-Rivières 2026-05-13 · 263 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 635 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 430 670 $ Poids 77 % |
| 8 | 24, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-09-10 · 388 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 420 $ Poids 73 % |
| 9 | 151, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2025-07-15 · 434 m · Vendu 86 195 $ (834 $/m²) 103,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 548 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge −8 189 $ | 80 718 $ Poids 65 % |
| 10 | 45, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-06-10 · 354 m · Vendu 369 000 $ (3 868 $/m²) 95,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 369 339 $ Poids 64 % |
| 11 | 131, rue Madeleine-Gladu, Trois-Rivières 2026-06-30 · 937 m · Vendu 160 000 $ (1 525 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge +800 $ | 158 242 $ Poids 63 % |
| 12 | 45, place du Havre, Trois-Rivières 2025-05-01 · 312 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 299 927 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.