221 Rue DENIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 106,5 m² · constr. 2018 · terrain 762,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,4 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 300 $
Rôle antérieur 216 200 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702841888600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
37067702841888600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Denis, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1 m · Vendu 483 000 $ (4 535 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 090 $ Poids 99 % |
| 2 | 164, rue Denis, Trois-Rivières 2026-05-13 · 268 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 485 411 $ Poids 93 % |
| 3 | 55, place du Havre, Trois-Rivières 2026-05-29 · 380 m · Vendu 327 000 $ (3 267 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 374 277 $ Poids 87 % |
| 4 | 61, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2026-05-29 · 539 m · Vendu 455 000 $ (4 280 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 506 665 $ Poids 86 % |
| 5 | 211, chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2026-06-26 · 556 m · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 120 014 $ Poids 82 % |
| 6 | 150, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-06-30 · 374 m · Vendu 459 000 $ (3 937 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −19 880 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 438 023 $ Poids 81 % |
| 7 | 124, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-04-02 · 426 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 492 059 $ Poids 75 % |
| 8 | 40, place du Havre, Trois-Rivières 2025-11-14 · 399 m · Vendu 345 000 $ (3 447 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 422 459 $ Poids 75 % |
| 9 | 24, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-09-10 · 475 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 624 873 $ Poids 69 % |
| 10 | 151, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2025-07-15 · 519 m · Vendu 86 195 $ (834 $/m²) 103,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 548 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 100 697 $ Poids 64 % |
| 11 | 335, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-05-22 · 123 m · Vendu 494 000 $ (4 415 $/m²) 111,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 511 406 $ Poids 63 % |
| 12 | 131, rue Madeleine-Gladu, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 525 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 238 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.