240 Rue DENIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 76,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 500 $
Rôle antérieur 156 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702842472500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
37067702842472500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-09-26 · 452 m · Vendu 338 000 $ (4 561 $/m²) 74,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 359 127 $ Poids 73 % |
| 2 | 147, rue Boucher, Trois-Rivières 2025-10-07 · 314 m · Vendu 140 000 $ (1 639 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 152 514 $ Poids 62 % |
| 3 | 9955, Rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-15 · 411 m · Vendu 289 000 $ (3 368 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −15 999 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 289 640 $ Poids 55 % |
| 4 | 261, Chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2025-09-26 · 610 m · Vendu 495 000 $ (5 703 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −29 940 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 560 428 $ Poids 50 % |
| 5 | 150, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 361 000 $ (4 794 $/m²) 75,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 407 678 $ Poids 50 % |
| 6 | 9971, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-05-30 · 439 m · Vendu 330 000 $ (3 846 $/m²) 85,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 329 670 $ Poids 48 % |
| 7 | 130, rue Denis, Trois-Rivières 2024-12-10 · 425 m · Vendu 140 000 $ (1 737 $/m²) 80,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 175 019 $ Poids 42 % |
| 8 | 420, Carré Léo Arbour, Trois-Rivières 2025-02-26 · 793 m · Vendu 116 000 $ (1 439 $/m²) 80,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 694 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 146 200 $ Poids 41 % |
| 9 | 185, rue Denis, Trois-Rivières 2025-02-25 · 228 m · Vendu 410 000 $ (4 550 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −31 398 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 280 $ Poids 33 % |
| 10 | 9959, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-11-18 · 414 m · Vendu 290 000 $ (3 380 $/m²) 85,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 321 816 $ Poids 33 % |
| 11 | 121, rue Alarie, Trois-Rivières 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 325 225 $ (3 738 $/m²) 87 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 837 $ · Ajust. superficie −19 999 $ · Ajust. âge +30 896 $ | 360 959 $ Poids 33 % |
| 12 | 521, carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-05-16 · 981 m · Vendu 180 000 $ (2 752 $/m²) 65,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 085 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.