185 Rue DENIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 90,1 m² · constr. 2023 · terrain 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 218 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702860097100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
37067702860097100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-04-02 · 312 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 465 497 $ Poids 86 % |
| 2 | 147, rue Boucher, Trois-Rivières 2025-10-07 · 109 m · Vendu 140 000 $ (1 639 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 825 $ Poids 78 % |
| 3 | 55, place du Havre, Trois-Rivières 2026-05-29 · 305 m · Vendu 327 000 $ (3 267 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 347 490 $ Poids 77 % |
| 4 | 9955, Rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-15 · 363 m · Vendu 289 000 $ (3 368 $/m²) 85,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 349 006 $ Poids 69 % |
| 5 | 211, chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2026-06-26 · 616 m · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 111 438 $ Poids 68 % |
| 6 | 40, place du Havre, Trois-Rivières 2025-11-14 · 336 m · Vendu 345 000 $ (3 447 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −17 233 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 394 198 $ Poids 67 % |
| 7 | 261, Chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2025-09-26 · 726 m · Vendu 495 000 $ (5 703 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 599 777 $ Poids 62 % |
| 8 | 45, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-06-10 · 369 m · Vendu 369 000 $ (3 868 $/m²) 95,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 426 120 $ Poids 61 % |
| 9 | 9971, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-05-30 · 434 m · Vendu 330 000 $ (3 846 $/m²) 85,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 759 $ Poids 60 % |
| 10 | 221, rue Denis, Trois-Rivières 2026-06-23 · 167 m · Vendu 483 000 $ (4 535 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −37 189 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 463 977 $ Poids 58 % |
| 11 | 185, rue Denis, Trois-Rivières 2025-02-25 · 0 m · Vendu 410 000 $ (4 550 $/m²) 90,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 678 $ Poids 57 % |
| 12 | 24, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-09-10 · 425 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −30 397 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 750 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.