156 Rue BOUCHER · Trois-Rivières
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 96,7 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 150 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702860310900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
37067702860310900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, place du Havre, Trois-Rivières 2026-05-29 · 268 m · Vendu 327 000 $ (3 267 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge −31 065 $ | 294 505 $ Poids 93 % |
| 2 | 124, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-04-02 · 313 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 414 754 $ Poids 92 % |
| 3 | 221, rue Denis, Trois-Rivières 2026-06-23 · 227 m · Vendu 483 000 $ (4 535 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −22 223 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 418 568 $ Poids 82 % |
| 4 | 211, chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2026-06-26 · 622 m · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 112 789 $ Poids 82 % |
| 5 | 40, place du Havre, Trois-Rivières 2025-11-14 · 302 m · Vendu 345 000 $ (3 447 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 340 021 $ Poids 80 % |
| 6 | 61, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2026-05-29 · 518 m · Vendu 455 000 $ (4 280 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 546 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 406 067 $ Poids 75 % |
| 7 | 164, rue Denis, Trois-Rivières 2026-05-13 · 88 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 626 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 425 679 $ Poids 71 % |
| 8 | 24, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-09-10 · 392 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 752 $ Poids 70 % |
| 9 | 147, rue Boucher, Trois-Rivières 2025-10-07 · 52 m · Vendu 140 000 $ (1 639 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 163 635 $ Poids 66 % |
| 10 | 45, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-06-10 · 330 m · Vendu 369 000 $ (3 868 $/m²) 95,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 365 085 $ Poids 65 % |
| 11 | 151, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2025-07-15 · 412 m · Vendu 86 195 $ (834 $/m²) 103,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 548 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −7 327 $ | 80 662 $ Poids 63 % |
| 12 | 45, place du Havre, Trois-Rivières 2025-05-01 · 294 m · Vendu 305 000 $ (3 047 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 299 626 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.