164 Rue MONTMARTRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 98,7 m² · constr. 2021 · terrain 478,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 264 800 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702882332100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
37067702882332100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-04-02 · 109 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 480 791 $ Poids 94 % |
| 2 | 55, place du Havre, Trois-Rivières 2026-05-29 · 559 m · Vendu 327 000 $ (3 267 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 361 537 $ Poids 85 % |
| 3 | 221, rue Denis, Trois-Rivières 2026-06-23 · 345 m · Vendu 483 000 $ (4 535 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 478 648 $ Poids 85 % |
| 4 | 164, rue Denis, Trois-Rivières 2026-05-13 · 215 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 089 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 475 216 $ Poids 77 % |
| 5 | 40, place du Havre, Trois-Rivières 2025-11-14 · 593 m · Vendu 345 000 $ (3 447 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 018 $ Poids 73 % |
| 6 | 211, chemin de la Pointe-du-Lac, Trois-Rivières 2026-06-26 · 877 m · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 115 935 $ Poids 70 % |
| 7 | 61, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2026-05-29 · 804 m · Vendu 455 000 $ (4 280 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 489 972 $ Poids 67 % |
| 8 | 24, rue de l'Île, Trois-Rivières 2025-09-10 · 684 m · Vendu 525 000 $ (5 152 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 612 654 $ Poids 63 % |
| 9 | 261, carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-07-08 · 547 m · Vendu 250 000 $ (2 488 $/m²) 100,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 951 $ Poids 63 % |
| 10 | 150, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-06-30 · 41 m · Vendu 459 000 $ (3 937 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −35 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 556 $ Poids 59 % |
| 11 | 165, carré de Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 294 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 513 $ Poids 58 % |
| 12 | 147, rue Boucher, Trois-Rivières 2025-10-07 · 340 m · Vendu 140 000 $ (1 639 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 874 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.