304 Rue AMBROISE · Trois-Rivières
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 117,1 m² · constr. 2022 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 273 300 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702884357200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
37067702884357200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-06-30 · 280 m · Vendu 459 000 $ (3 937 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 468 067 $ Poids 96 % |
| 2 | 164, rue Denis, Trois-Rivières 2026-05-13 · 448 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 653 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 519 458 $ Poids 85 % |
| 3 | 290, rue Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-11-20 · 109 m · Vendu 562 000 $ (4 652 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 608 217 $ Poids 84 % |
| 4 | 221, rue Denis, Trois-Rivières 2026-06-23 · 449 m · Vendu 483 000 $ (4 535 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +24 037 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 522 787 $ Poids 80 % |
| 5 | 320, rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-07-23 · 80 m · Vendu 650 000 $ (5 551 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 687 543 $ Poids 74 % |
| 6 | 551, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-09-25 · 649 m · Vendu 171 212 $ (1 465 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 865 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +17 121 $ | 204 345 $ Poids 67 % |
| 7 | 165, carré de Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 318 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +13 697 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 163 $ Poids 63 % |
| 8 | 335, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-05-22 · 365 m · Vendu 494 000 $ (4 415 $/m²) 111,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 544 683 $ Poids 61 % |
| 9 | 215, rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-10-15 · 215 m · Vendu 539 000 $ (4 056 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −32 040 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 559 600 $ Poids 61 % |
| 10 | 61, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2026-05-29 · 978 m · Vendu 455 000 $ (4 280 $/m²) 106,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 114 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 529 351 $ Poids 56 % |
| 11 | 300, rue de l'Ambroise, Trois-Rivières 2025-02-20 · 16 m · Vendu 440 000 $ (3 757 $/m²) 117,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 289 $ Poids 56 % |
| 12 | 165, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-14 · 291 m · Vendu 482 000 $ (3 483 $/m²) 138,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −37 090 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 467 858 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.