104 Rue MONTMARTRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 189,8 m² · constr. 2019 · terrain 478,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 316 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702891531000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
37067702891531000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue De Montmartre, Trois-Rivières 2026-07-13 · 18 m · Vendu 650 000 $ (3 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2026-07-10 · 213 m · Vendu 286 493 $ (1 448 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 277 765 $ Poids 95 % |
| 3 | 9561, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 774 m · Vendu 529 000 $ (2 840 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 635 829 $ Poids 69 % |
| 4 | 325, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-06-05 · 331 m · Vendu 495 000 $ (2 648 $/m²) 186,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 527 340 $ Poids 65 % |
| 5 | 1241, Chemin de l'Île-Saint-Eugène, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 839 463 $ Poids 62 % |
| 6 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-03-17 · 213 m · Vendu 770 000 $ (3 891 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 849 679 $ Poids 56 % |
| 7 | 9861, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 398 m · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +69 600 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 808 982 $ Poids 49 % |
| 8 | 355, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-09-12 · 385 m · Vendu 576 760 $ (3 780 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +70 300 $ · Ajust. âge −17 303 $ | 683 201 $ Poids 40 % |
| 9 | 165, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2024-10-25 · 84 m · Vendu 400 000 $ (2 350 $/m²) 170,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 511 730 $ Poids 36 % |
| 10 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 877 332 $ Poids 35 % |
| 11 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 935 609 $ Poids 31 % |
| 12 | 190, rue de l'Anse, Trois-Rivières 2024-12-02 · 762 m · Vendu 490 000 $ (2 896 $/m²) 169,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +29 829 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 662 816 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.