285 Rue JARDINS-DE-BAIE-JOLIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 119,3 m² · constr. 2021 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 306 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702894275500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
37067702894275500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-06-30 · 270 m · Vendu 459 000 $ (3 937 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 102 $ Poids 95 % |
| 2 | 290, rue Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-11-20 · 54 m · Vendu 562 000 $ (4 652 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 525 $ Poids 86 % |
| 3 | 164, rue Denis, Trois-Rivières 2026-05-13 · 466 m · Vendu 500 000 $ (4 537 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 521 949 $ Poids 81 % |
| 4 | 221, rue Denis, Trois-Rivières 2026-06-23 · 514 m · Vendu 483 000 $ (4 535 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +29 025 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 525 361 $ Poids 73 % |
| 5 | 320, rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-07-23 · 91 m · Vendu 650 000 $ (5 551 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 399 $ Poids 73 % |
| 6 | 551, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-09-25 · 556 m · Vendu 171 212 $ (1 465 $/m²) 116,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 865 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge +17 121 $ | 205 956 $ Poids 70 % |
| 7 | 215, rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-10-15 · 124 m · Vendu 539 000 $ (4 056 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −27 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 366 $ Poids 67 % |
| 8 | 165, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-14 · 301 m · Vendu 482 000 $ (3 483 $/m²) 138,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −33 259 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 469 278 $ Poids 62 % |
| 9 | 165, carré de Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 233 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 708 $ Poids 61 % |
| 10 | 190, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-01 · 237 m · Vendu 570 000 $ (4 095 $/m²) 139,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −40 744 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 530 744 $ Poids 61 % |
| 11 | 335, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-05-22 · 416 m · Vendu 494 000 $ (4 415 $/m²) 111,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 145 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 547 069 $ Poids 58 % |
| 12 | 300, rue de l'Ambroise, Trois-Rivières 2025-02-20 · 80 m · Vendu 440 000 $ (3 757 $/m²) 117,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 524 222 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.