280 Rue JARDINS-DE-BAIE-JOLIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 150,7 m² · constr. 2022 · terrain 737,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 200 $
Rôle antérieur 362 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702895550100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
37067702895550100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue de l'Ambroise, Trois-Rivières 2026-04-08 · 90 m · Vendu 435 000 $ (2 931 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 031 $ Poids 95 % |
| 2 | 190, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-01 · 291 m · Vendu 570 000 $ (4 095 $/m²) 139,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 597 883 $ Poids 85 % |
| 3 | 165, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-14 · 354 m · Vendu 482 000 $ (3 483 $/m²) 138,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 526 366 $ Poids 83 % |
| 4 | 355, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-09-12 · 473 m · Vendu 576 760 $ (3 780 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge −8 651 $ | 617 962 $ Poids 71 % |
| 5 | 9861, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 752 m · Vendu 620 000 $ (4 000 $/m²) 155 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 730 782 $ Poids 70 % |
| 6 | 215, rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-10-15 · 130 m · Vendu 539 000 $ (4 056 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +36 096 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 627 736 $ Poids 65 % |
| 7 | 290, rue Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-11-20 · 19 m · Vendu 562 000 $ (4 652 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +69 552 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 686 376 $ Poids 46 % |
| 8 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 671 $ Poids 38 % |
| 9 | 411, carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-01-22 · 279 m · Vendu 180 579 $ (1 410 $/m²) 128,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 637 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge +18 058 $ | 249 203 $ Poids 35 % |
| 10 | 270, rue de l'Ambroise, Trois-Rivières 2024-08-15 · 90 m · Vendu 350 000 $ (2 358 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 290 $ Poids 35 % |
| 11 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge +62 280 $ | 770 273 $ Poids 32 % |
| 12 | 120, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-01-20 · 560 m · Vendu 400 000 $ (3 137 $/m²) 127,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +36 392 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 553 116 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.