345 Rue ROSELIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 162,3 m² · constr. 2023 · terrain 1 003,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,5 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 337 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702902019100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
37067702902019100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 298 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 743 540 $ Poids 92 % |
| 2 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 434 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +34 459 $ · Ajust. âge +65 740 $ | 800 925 $ Poids 80 % |
| 3 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 298 m · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +2 331 $ | 252 839 $ Poids 73 % |
| 4 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 411 m · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +40 557 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 692 626 $ Poids 55 % |
| 5 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 157 m · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −62 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 653 $ Poids 55 % |
| 6 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 596 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 783 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 629 393 $ Poids 54 % |
| 7 | 545, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 777 m · Vendu 395 000 $ (2 361 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 443 440 $ Poids 52 % |
| 8 | 120, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-04-01 · 603 m · Vendu 570 000 $ (3 430 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 656 227 $ Poids 51 % |
| 9 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 602 297 $ Poids 51 % |
| 10 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-23 · 58 m · Vendu 642 000 $ (3 433 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −42 399 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 655 824 $ Poids 48 % |
| 11 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 579 m · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 745 $ Poids 46 % |
| 12 | 845, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 614 $/m²) 158,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 745 015 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.