325 Rue ROSELIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
737 100 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 169,2 m² · constr. 2022 · terrain 970,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 000 $
Rôle antérieur 400 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702903392400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
474 800 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
37067702903392400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 277 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 755 010 $ Poids 95 % |
| 2 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 277 m · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +1 165 $ | 256 451 $ Poids 76 % |
| 3 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 407 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +50 634 $ · Ajust. âge +62 280 $ | 813 640 $ Poids 71 % |
| 4 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 207 m · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −47 073 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 901 200 $ Poids 68 % |
| 5 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-23 · 58 m · Vendu 642 000 $ (3 433 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −30 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 459 $ Poids 59 % |
| 6 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 613 318 $ Poids 55 % |
| 7 | 120, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-04-01 · 583 m · Vendu 570 000 $ (3 430 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 665 209 $ Poids 52 % |
| 8 | 545, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 827 m · Vendu 395 000 $ (2 361 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 449 610 $ Poids 51 % |
| 9 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 378 m · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +54 908 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 704 006 $ Poids 47 % |
| 10 | 750, rue de l'Héritage, Trois-Rivières 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 569 $/m²) 171,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 844 796 $ Poids 44 % |
| 11 | 301, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 369 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 674 165 $ Poids 43 % |
| 12 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −29 187 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 842 810 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.