105 Rue IRIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
819 000 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 251,7 m² · constr. 2022 · terrain 774,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,4 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 700 $
Rôle antérieur 428 100 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702905029400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
579 500 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
37067702905029400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 317 m · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +30 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 725 $ Poids 83 % |
| 2 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 312 m · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 057 $ · Ajust. âge +73 388 $ | 901 945 $ Poids 74 % |
| 3 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 368 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +66 258 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 755 051 $ Poids 61 % |
| 4 | 241, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-06-27 · 530 m · Vendu 750 000 $ (3 145 $/m²) 238,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 836 437 $ Poids 60 % |
| 5 | 371, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-05-01 · 815 m · Vendu 181 000 $ (752 $/m²) 240,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 198 596 $ Poids 46 % |
| 6 | 170, rue de La Fougère, Trois-Rivières 2025-01-15 · 281 m · Vendu 569 000 $ (2 535 $/m²) 224,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +34 469 $ · Ajust. âge +39 830 $ | 752 440 $ Poids 41 % |
| 7 | 311, rue Des Sittelles, Trois-Rivières 2025-09-22 · 609 m · Vendu 625 000 $ (2 108 $/m²) 296,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −47 218 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 638 821 $ Poids 41 % |
| 8 | 10010, rue des Gélinottes, Trois-Rivières 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 331 $/m²) 278,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −31 591 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 727 318 $ Poids 38 % |
| 9 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 764 m · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +67 491 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 723 456 $ Poids 34 % |
| 10 | , Trois-Rivières 2024-06-20 · 0 m · Vendu 829 000 $ (3 294 $/m²) 251,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 996 $ Poids 30 % |
| 11 | 181, Rue Beaubien, Trois-Rivières 2024-07-12 · 305 m · Vendu 191 400 $ (797 $/m²) 240,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 501 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +18 183 $ | 245 665 $ Poids 30 % |
| 12 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +71 145 $ · Ajust. âge +88 350 $ | 1 160 519 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.