95 Rue IRIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
711 700 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 172,2 m² · constr. 2022 · terrain 698,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 600 $
Rôle antérieur 383 700 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702906171000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
489 900 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
37067702906171000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 77 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 761 605 $ Poids 97 % |
| 2 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 77 m · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge +1 165 $ | 258 528 $ Poids 77 % |
| 3 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 126 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +57 667 $ · Ajust. âge +62 280 $ | 820 673 $ Poids 71 % |
| 4 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 434 m · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −40 150 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 908 122 $ Poids 68 % |
| 5 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 908 m · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 618 110 $ Poids 68 % |
| 6 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-23 · 344 m · Vendu 642 000 $ (3 433 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −25 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 608 $ Poids 59 % |
| 7 | 120, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-04-01 · 315 m · Vendu 570 000 $ (3 430 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 670 353 $ Poids 57 % |
| 8 | 301, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 369 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 679 219 $ Poids 54 % |
| 9 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 92 m · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +61 147 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 710 246 $ Poids 47 % |
| 10 | 545, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 361 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 453 152 $ Poids 44 % |
| 11 | 1011, Carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 885 $/m²) 173,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 095 $ Poids 42 % |
| 12 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 745 m · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −40 685 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 279 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.