9659 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 144,9 m² · constr. 2005 · terrain 787,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 251 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702907263300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
37067702907263300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 78 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 69 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 697 857 $ Poids 98 % |
| 2 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 189 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 767 $ Poids 91 % |
| 3 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 477 m · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 135 $ Poids 74 % |
| 4 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 32 m · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 602 977 $ Poids 74 % |
| 5 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 172 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −51 444 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 638 687 $ Poids 64 % |
| 6 | 960, rue Edmond-Poisson, Trois-Rivières 2025-12-10 · 908 m · Vendu 541 000 $ (3 923 $/m²) 137,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge +5 410 $ | 608 149 $ Poids 59 % |
| 7 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 884 m · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +13 963 $ | 176 147 $ Poids 52 % |
| 8 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 172 m · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge −18 645 $ | 219 815 $ Poids 51 % |
| 9 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 443 422 $ Poids 49 % |
| 10 | 9859, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-30 · 543 m · Vendu 229 900 $ (1 935 $/m²) 118,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 298 545 $ Poids 47 % |
| 11 | 291, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-04-07 · 471 m · Vendu 769 900 $ (5 964 $/m²) 129,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 403 $ · Ajust. superficie +47 112 $ · Ajust. âge −65 442 $ | 853 974 $ Poids 46 % |
| 12 | 201, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-03-28 · 793 m · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 540 583 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.