9654 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 117 m² · constr. 1979 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 189 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702908580700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
37067702908580700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 391 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 223 186 $ Poids 91 % |
| 2 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 122 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 532 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 467 027 $ Poids 81 % |
| 3 | 9859, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-30 · 602 m · Vendu 229 900 $ (1 935 $/m²) 118,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +10 346 $ | 258 905 $ Poids 76 % |
| 4 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 817 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 477 004 $ Poids 74 % |
| 5 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 167 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 775 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 440 325 $ Poids 66 % |
| 6 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 473 m · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 75 242 $ Poids 65 % |
| 7 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 642 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +30 719 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 502 234 $ Poids 55 % |
| 8 | 710, Place des Destriers, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 145 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 448 347 $ Poids 55 % |
| 9 | 195, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-07-31 · 377 m · Vendu 625 000 $ (6 098 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +44 207 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 639 682 $ Poids 55 % |
| 10 | 890, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-06-10 · 657 m · Vendu 190 000 $ (1 707 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 221 005 $ Poids 55 % |
| 11 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 850 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 484 670 $ Poids 54 % |
| 12 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 768 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 513 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.