9650 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 174,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 232 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702908881200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
37067702908881200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 271 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 689 841 $ Poids 93 % |
| 2 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 271 m · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −23 307 $ | 235 926 $ Poids 74 % |
| 3 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 870 m · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 423 $ Poids 70 % |
| 4 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 157 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +63 996 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 695 522 $ Poids 66 % |
| 5 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 648 m · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −33 920 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 831 227 $ Poids 64 % |
| 6 | 301, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-12-16 · 855 m · Vendu 565 000 $ (3 369 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 615 967 $ Poids 62 % |
| 7 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-23 · 545 m · Vendu 642 000 $ (3 433 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −20 771 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 610 043 $ Poids 57 % |
| 8 | 120, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-04-01 · 254 m · Vendu 570 000 $ (3 430 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 603 733 $ Poids 57 % |
| 9 | 1011, Carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-30 · 843 m · Vendu 500 000 $ (2 885 $/m²) 173,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 536 990 $ Poids 49 % |
| 10 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 625 m · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −37 011 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 525 453 $ Poids 47 % |
| 11 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 126 m · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +66 763 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 632 702 $ Poids 43 % |
| 12 | 545, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 361 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 089 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.