265 Rue AUBIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
785 400 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 236,3 m² · constr. 2021 · terrain 822,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 500 $
Rôle antérieur 395 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702911764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
37067702911764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 176 m · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 845 902 $ Poids 94 % |
| 2 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 246 m · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 995 $ · Ajust. âge +69 525 $ | 871 020 $ Poids 90 % |
| 3 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 353 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +41 187 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 726 545 $ Poids 78 % |
| 4 | 170, rue de La Fougère, Trois-Rivières 2025-01-15 · 225 m · Vendu 569 000 $ (2 535 $/m²) 224,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge +36 985 $ | 730 079 $ Poids 49 % |
| 5 | 241, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-06-27 · 978 m · Vendu 750 000 $ (3 145 $/m²) 238,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 473 $ Poids 46 % |
| 6 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 309 m · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +107 760 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 051 657 $ Poids 45 % |
| 7 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 914 m · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +46 536 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 702 501 $ Poids 41 % |
| 8 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 286 493 $ (1 448 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 288 $ Poids 36 % |
| 9 | 380, rue du Domaine, Trois-Rivières 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (4 260 $/m²) 218,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +38 342 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 123 066 $ Poids 33 % |
| 10 | 371, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 181 000 $ (752 $/m²) 240,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 191 900 $ Poids 31 % |
| 11 | 181, Rue Beaubien, Trois-Rivières 2024-07-12 · 492 m · Vendu 191 400 $ (797 $/m²) 240,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 501 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +17 226 $ | 238 573 $ Poids 29 % |
| 12 | 330, Grande Allée, Trois-Rivières 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 141 $/m²) 234 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 847 144 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.