295 Rue ROSELIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 057 700 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 343,1 m² · constr. 2022 · terrain 1 925,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 925,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 000 $
Rôle antérieur 641 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702913175900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
734 700 $
Rôle antérieur
641 900 $
ID provincial
37067702913175900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 97 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-08-13 · 903 m · Vendu 845 000 $ (2 353 $/m²) 359,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 900 177 $ Poids 51 % |
| 2 | 311, rue Des Sittelles, Trois-Rivières 2025-09-22 · 869 m · Vendu 625 000 $ (2 108 $/m²) 296,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +49 115 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 735 154 $ Poids 43 % |
| 3 | 661, rue des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (2 796 $/m²) 366,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −32 853 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 061 447 $ Poids 30 % |
| 4 | 119, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2024-07-23 · 201 m · Vendu 965 000 $ (3 039 $/m²) 317,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie +38 904 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 1 191 673 $ Poids 30 % |
| 5 | 10010, rue des Gélinottes, Trois-Rivières 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 331 $/m²) 278,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +74 955 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 833 864 $ Poids 20 % |
| 6 | 10 140, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (2 522 $/m²) 297,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 624 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 830 124 $ Poids 18 % |
| 7 | 125, rue Philippe-Serrand, Trois-Rivières 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (2 938 $/m²) 314,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +41 578 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 033 880 $ Poids 15 % |
| 8 | 400, place du Sous-Bois, Trois-Rivières 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 997 000 $ (2 820 $/m²) 353,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 485 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge +69 790 $ | 1 246 610 $ Poids 14 % |
| 9 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +101 542 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 074 883 $ Poids 14 % |
| 10 | 211, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (1 971 $/m²) 327,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 821 547 $ Poids 11 % |
| 11 | 9785, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (3 151 $/m²) 284 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +93 124 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 196 666 $ Poids 10 % |
| 12 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 800 641 $ (2 898 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 526 $ · Ajust. superficie +96 784 $ · Ajust. âge +56 045 $ | 1 114 996 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.