275 Rue ROSELIERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
933 800 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 282,1 m² · constr. 2023 · terrain 1 214,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 600 $
Rôle antérieur 489 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702913621300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
555 100 $
Rôle antérieur
489 600 $
ID provincial
37067702913621300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 90 m · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +81 897 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 930 772 $ Poids 59 % |
| 2 | 311, rue Des Sittelles, Trois-Rivières 2025-09-22 · 933 m · Vendu 625 000 $ (2 108 $/m²) 296,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 673 987 $ Poids 52 % |
| 3 | 241, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-06-27 · 838 m · Vendu 750 000 $ (3 145 $/m²) 238,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +68 553 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 887 985 $ Poids 35 % |
| 4 | 10010, rue des Gélinottes, Trois-Rivières 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 331 $/m²) 278,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 766 005 $ Poids 33 % |
| 5 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 986 358 $ Poids 27 % |
| 6 | 371, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 181 000 $ (752 $/m²) 240,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 210 931 $ Poids 26 % |
| 7 | 119, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2024-07-23 · 232 m · Vendu 965 000 $ (3 039 $/m²) 317,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie −53 797 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 1 103 797 $ Poids 25 % |
| 8 | 10 140, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 522 $/m²) 297,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 292 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 756 958 $ Poids 25 % |
| 9 | , Trois-Rivières 2024-06-20 · 324 m · Vendu 829 000 $ (3 294 $/m²) 251,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +50 063 $ · Ajust. âge +4 145 $ | 1 037 204 $ Poids 24 % |
| 10 | 181, Rue Beaubien, Trois-Rivières 2024-07-12 · 336 m · Vendu 191 400 $ (797 $/m²) 240,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 501 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 258 734 $ Poids 21 % |
| 11 | 655, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 53 766 $ (200 $/m²) 268,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 849 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +3 226 $ | 67 192 $ Poids 17 % |
| 12 | 9785, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (3 151 $/m²) 284 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 100 549 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.