80 Rue FOUGERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 185,9 m² · constr. 2008 · terrain 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 291 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702915235200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
37067702915235200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 182 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +38 693 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 739 924 $ Poids 84 % |
| 2 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 431 m · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 878 485 $ Poids 80 % |
| 3 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 402 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −40 862 $ · Ajust. âge −54 960 $ | 599 841 $ Poids 69 % |
| 4 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-23 · 291 m · Vendu 642 000 $ (3 433 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 648 185 $ Poids 68 % |
| 5 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 182 m · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie +12 186 $ · Ajust. âge −15 149 $ | 251 700 $ Poids 67 % |
| 6 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 675 m · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −22 044 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 625 671 $ Poids 60 % |
| 7 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 639 992 $ Poids 58 % |
| 8 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 202 m · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 572 $ · Ajust. âge +19 313 $ | 732 241 $ Poids 58 % |
| 9 | 301, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 369 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +30 659 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 702 297 $ Poids 47 % |
| 10 | 120, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-04-01 · 427 m · Vendu 570 000 $ (3 430 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +33 782 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 653 946 $ Poids 47 % |
| 11 | 595, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 382 $/m²) 188,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 472 336 $ Poids 41 % |
| 12 | 1011, Carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-30 · 993 m · Vendu 500 000 $ (2 885 $/m²) 173,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 858 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.