89 Rue FOUGERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
756 400 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 243,3 m² · constr. 2010 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 000 $
Rôle antérieur 387 600 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702915697600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
506 600 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
37067702915697600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 305 m · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 814 499 $ Poids 89 % |
| 2 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 204 m · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 296 $ · Ajust. âge +27 038 $ | 840 834 $ Poids 84 % |
| 3 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 452 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +52 583 $ · Ajust. âge −48 090 $ | 700 156 $ Poids 68 % |
| 4 | 241, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-06-27 · 679 m · Vendu 750 000 $ (3 145 $/m²) 238,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 778 229 $ Poids 57 % |
| 5 | 170, rue de La Fougère, Trois-Rivières 2025-01-15 · 209 m · Vendu 569 000 $ (2 535 $/m²) 224,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 707 655 $ Poids 46 % |
| 6 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 622 m · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +56 061 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 709 276 $ Poids 44 % |
| 7 | 371, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-05-01 · 945 m · Vendu 181 000 $ (752 $/m²) 240,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 184 577 $ Poids 43 % |
| 8 | 10010, rue des Gélinottes, Trois-Rivières 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 331 $/m²) 278,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −41 383 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 678 526 $ Poids 32 % |
| 9 | 181, Rue Beaubien, Trois-Rivières 2024-07-12 · 143 m · Vendu 191 400 $ (797 $/m²) 240,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 501 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +6 699 $ | 230 835 $ Poids 32 % |
| 10 | , Trois-Rivières 2024-06-20 · 168 m · Vendu 829 000 $ (3 294 $/m²) 251,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge −49 740 $ | 919 423 $ Poids 29 % |
| 11 | 280, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 937 $/m²) 199,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +64 755 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 760 533 $ Poids 23 % |
| 12 | 811, Rue des Puits, Trois-Rivières 2024-04-15 · 449 m · Vendu 81 000 $ (341 $/m²) 237,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 185 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 109 274 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.