49 Rue FOUGERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
733 800 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 222,8 m² · constr. 2010 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 100 $
Rôle antérieur 359 800 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702916093500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
462 700 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
37067702916093500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 281 m · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +27 038 $ | 804 809 $ Poids 96 % |
| 2 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 351 m · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 780 025 $ Poids 87 % |
| 3 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 458 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge −48 090 $ | 666 783 $ Poids 86 % |
| 4 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 650 m · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +28 167 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 681 381 $ Poids 60 % |
| 5 | 241, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-06-27 · 598 m · Vendu 750 000 $ (3 145 $/m²) 238,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −24 686 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 745 996 $ Poids 56 % |
| 6 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 495 m · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +76 609 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 972 381 $ Poids 55 % |
| 7 | 170, rue de La Fougère, Trois-Rivières 2025-01-15 · 275 m · Vendu 569 000 $ (2 535 $/m²) 224,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 681 676 $ Poids 50 % |
| 8 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-23 · 371 m · Vendu 642 000 $ (3 433 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +61 453 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 717 947 $ Poids 44 % |
| 9 | 371, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-05-01 · 861 m · Vendu 181 000 $ (752 $/m²) 240,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 176 870 $ Poids 42 % |
| 10 | 280, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 937 $/m²) 199,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +34 654 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 730 431 $ Poids 33 % |
| 11 | 181, Rue Beaubien, Trois-Rivières 2024-07-12 · 198 m · Vendu 191 400 $ (797 $/m²) 240,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 501 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge +6 699 $ | 222 667 $ Poids 29 % |
| 12 | 595, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 382 $/m²) 188,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +40 379 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 520 788 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.